保利花园二期小区风水

保利花园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利华南实业有限公司

物业公司

保利（佛山）物业管理有限公司

小区地址

海七路与桂澜路交界处

附近学校

童帅亲子园,灯湖小学,灯湖中学

小区风水评分

价格指数

41823元/㎡

本周挂牌均价

2.08%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(10) 四居(5) 五居(2) 2室2厅2卫·45.00㎡

朝北

2室2厅2卫·43.00㎡

朝北

2室1厅2卫·44.00㎡

朝北

3室2厅2卫·147.00㎡

朝西

3室2厅2卫·145.00㎡

西南

3室2厅2卫·68.00㎡

朝南

4室2厅2卫·145.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·76.04㎡

东南

4室2厅2卫·68.00㎡

朝南

5室2厅2卫·68.51㎡

朝南

5室2厅2卫·68.51㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄14年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 11.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.95元/㎡·月

物业公司

保利（佛山）物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：金融高新区,千灯湖等；80个公交站：海七路东站,保利花园站等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 80 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：童帅亲子园,童帅国际保利花园幼儿园等； 14个小学：灯湖小学,南海实验小学等； 7个中学：灯湖中学,南光中英文学校等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 14 7 该区域 56 16 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：IPARK购物中心,万达广场B座等； 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 44 0 该区域 49 553

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有152个公园：依云置地中心内广场,智慧公园等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 152 该区域 155

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