保利奥尔公寓小区风水

保利奥尔公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无资料

物业公司

保利物业

小区地址

桂城海五路与桂澜路往东100米

附近学校

童帅国际保利花园幼儿园,灯湖小学,灯湖中学

小区风水评分

价格指数

9696元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

保利奥尔公寓户型主要有50平-55平的的一居 。 一居(2) 二居(1) 三居(5) 1室1厅1卫·50.00㎡

1室1厅1卫·55.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·90.00㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄12年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 11.6

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

保利物业

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：千灯湖,金融高新区等；89个公交站：千灯湖地铁站(桂澜北路),千灯湖地铁站(临时站)等。

该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 89 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：童帅国际保利花园幼儿园,信孚中海万锦豪园幼儿园等； 19个小学：灯湖小学,南海实验小学等； 8个中学：灯湖中学,南光中英文学校等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 19 8 该区域 56 16 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个购物中心：新凯广场,IPARK购物中心等； 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 57 0 该区域 49 553

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有163个公园：宝翠涌公园,依云置地中心内广场等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 163 该区域 155

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