佰德广场小区风水

佰德广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,公寓,商住楼

开发企业

南舜地产

物业公司

佛山市南舜物业管理有限公司

小区地址

佛山南海穗盐西路佛山一环东侧

附近学校

华南师范大学附属(禹源)幼儿园,邵边小学,盐步中学

小区风水评分

价格指数

10887元/㎡

本周挂牌均价

7.76%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(11) 二居(3) 1室1厅1卫·47.00㎡

朝南

1室1厅1卫·45.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·47.00㎡

东南

2室2厅1卫·60.00㎡

朝南

2室1厅1卫·49.00㎡

东南

2室1厅1卫·46.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.3，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 5.3 区域均值 4.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率4%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 4 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄6年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 12.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

佛山市南舜物业管理有限公司

硬件设施

5.3

容积率

4%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：骏景豪庭,时代广场等。

该小区交通配套得分优于56%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：华南师范大学附属(禹源)幼儿园,大沥恒星幼儿园等； 9个小学：邵边小学,邵边学校等； 8个中学：盐步中学,盐步三中等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 9 8 该区域 49 8 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个购物中心：佰德广场,TIMES等； 739个超市：天天超市(沙涌商业广场店),星隆便利店等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 61 739 该区域 48 627

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有113个公园：龙七对,蟾兴公园等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 113 该区域 90

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