百花苑小区风水

百花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

佛山东建集团建发房地产公司

物业公司

百花苑物业代管

小区地址

卫国路102号

附近学校

诺贝儿早教中心,建设小学,佛山市第三中学

小区风水评分

价格指数

10243元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

百花苑户型主要有84平-122平的的三居 。 一居(3) 三居(10) 四居(2) 1室1厅1卫·22.00㎡

朝南

1室1厅1卫·50.00㎡

1室1厅1卫·30.00㎡

3室2厅2卫·97.66㎡

朝南

3室2厅2卫·121.00㎡

朝北

3室2厅2卫·111.29㎡

西南

4室2厅2卫·125.00㎡

4室2厅2卫·125.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 12

楼龄

该房源楼龄24年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 19.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

百花苑物业代管

硬件设施

5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：祖庙,同济路等；141个公交站：体育馆,祖庙路等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 141 该区域 3 103

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有95个幼儿园：诺贝儿早教中心,健儿幼儿园(体育一街)等； 36个小学：建设小学,佛山市第一小学等； 17个中学：佛山市第三中学,佛山市汾江中学等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 36 17 该区域 83 29 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有87个购物中心：顺联百花,百花国际商业中心等； 868个超市：家福24小时便利店,N7便利店等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 87 868 该区域 66 778

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有251个公园：NOVA广场,三元亭等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 251 该区域 254

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