2013
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业东莞市新世纪房地产开发有限公司
物业公司东莞市新世界花园物业管理公司
小区地址东莞市东城区学星路76号（五环路温塘管理区）
附近学校金色未来星城幼儿园,东城中心小学,东城实验中学
本周挂牌均价
13.15%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,全明格局一居
新世纪星城美寓户型主要有0平-53平的南北通透,全明格局的一居 。 一居(19) 三居(6) 1室1厅1卫·53.00㎡朝北
1室1厅1卫·53.69㎡朝南
1室1厅1卫·53.45㎡朝南
3室2厅2卫·108.00㎡南北通透
3室2厅2卫·111.56㎡朝北
3室2厅2卫·108.34㎡朝北
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于39%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 40该房源楼龄9年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 12.92.2元/㎡·月
物业公司东莞市新世界花园物业管理公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；61个公交站：新世纪星城,东城初级中学等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 66周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：金色未来星城幼儿园,未来之星幼儿园等； 10个小学：东城中心小学,东城旗峰学校等； 17个中学：东城实验中学,中坚实验学校等。
该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 10 17 该区域 60 8 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有56个购物中心：新世纪星城广场,嘉荣购物广场(星城店)等； 758个超市：三杞便利店,港怡百货等。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 56 758 该区域 44 754周边3km（直线距离）内共有44个公园：上三杞公园,上三杞新村土地庙等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 44 该区域 60本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/42747.html
