居益凯景中央小区风水

居益凯景中央小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,商住公寓

开发企业

东莞市居益房地产开发有限公司

物业公司

东莞市居益物业管理有限公司

小区地址

雅苑路

附近学校

阳光爱儿幼儿园,中堂第二小学,东莞市中堂镇朝阳学校

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14008元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

业主说

passport45..

业主 2018-11-28 我们半辈子的心血买了这个小区，但是真心失望，每天辛苦工作挣钱就为了这一套房，结果失望的心痛，我们十几层的高楼路上的大车声音震耳，小区完全没有绿化可言，这个跟当初沙盘的设计完全不一样，这个根本不是什么小区，就是一个单体楼，没有人行道，只有一条路，以后小孩子怎么在小区玩？ 这个开发商太不负责任了

wnewhous61..

业主 2018-11-01 该小区位于中堂中心区，周边生活配套完善：购物有江南农批、万和购物商场、大润发、中堂市场等；学校有中堂中学、中堂中心小学、东莞市第四高级中学等；银行有工商银行、建设银行、东莞银行、中国银行、农业银行、中国银行、中信银行、广发银行、邮政银行等； 医院有中堂医院。小区相对比较安静，适宜居住，比闹市强多了！交通国通八达，基本不会堵车！

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户型分析

户型齐全，主打户型方正,动静分离,采光充足,观景飘窗二居

居益凯景中央户型主要有52平-95平的户型方正,动静分离,采光充足,观景飘窗的二居 、35平-113平的户型方正,动静分离,采光充足,观景飘窗的三居 、108平-138平的南北通透,全明格局的四居 。 一居(3) 二居(14) 三居(26) 四居(5) 1室1厅1卫·46.45㎡

朝北

1室1厅1卫·46.45㎡

朝北

1室1厅1卫·46.45㎡

2室1厅1卫·70.26㎡

朝北

2室2厅1卫·73.53㎡

朝北

2室2厅1卫·73.53㎡

朝北

3室2厅2卫·91.73㎡

朝北

3室2厅2卫·95.56㎡

朝北

3室2厅2卫·97.13㎡

朝南

4室2厅2卫·107.92㎡

朝南

4室2厅2卫·108.00㎡

4室2厅2卫·138.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄6年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 8.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

东莞市居益物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：江南农批,洲仔围等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 22

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：阳光爱儿幼儿园,中堂泰兴幼儿园等； 3个小学：中堂第二小学,中堂中心小学等； 6个中学：东莞市中堂镇朝阳学校,中堂中学等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 3 6 该区域 17 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：莞都商业广场,中天·城市广场等； 317个超市：宜家便利店,兔喜快递超市居益综合服务中心等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 317 该区域 13 316

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：觉华寺,觉华公园等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 31

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