简沙洲住宅小区风水

简沙洲住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅,商住楼

小区地址

东莞市万江简沙洲

附近学校

海豚贝贝幼儿园,万江实验小学,东莞市万江长鸿学校

小区风水评分

价格指数

7460元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

简沙洲住宅户型主要有0平-86平的的二居 。 二居(3) 三居(1) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·86.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·129.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄17年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 6.3

物业服务

硬件设施

1.4

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：简沙洲,坝新路口等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：海豚贝贝幼儿园,宝贝乐幼儿园(塘城路)等； 7个小学：万江实验小学,南城区阳光第三小学等； 8个中学：东莞市万江长鸿学校,北京师范大学东莞翰林实验学校等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 7 8 该区域 58 12 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：悦尚百货(简沙洲店),唐城广场等； 552个超市：众达便利店,美客便利店(菜鸟驿站)等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 552 该区域 39 695

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有84个公园：刘氏祠堂,北帝宫等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 84 该区域 100

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