佳兆业水岸山城别墅小区风水

佳兆业水岸山城别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

联排,叠拼

开发企业

东莞市佳兆业房地产开发有限公司

物业公司

佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司

小区地址

凤岗镇凤深公路旁

附近学校

凤岗太阳雨幼儿园,凤岗镇实验小学,凤岗侨诚学校

小区风水评分

价格指数

23548元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打其他居

佳兆业水岸山城别墅户型主要有0平-300平的的其他居 。 四居(3) 五居(1) 4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄14年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 13.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司

硬件设施

1.4

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：供销社,金凯悦酒店2等。

该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有26个幼儿园：凤岗太阳雨幼儿园,东莞市凤岗锦龙又一城幼儿园等； 9个小学：凤岗镇实验小学,凤岗星贤小学等； 8个中学：凤岗侨诚学校,锦兴学校等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 9 8 该区域 24 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：凤岗供销社购物商场(金凤店),财富新地等； 624个超市：晨美便利店,圆龙百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 624 该区域 14 549

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个公园：观凤亭,凤岗镇国防教育双拥文化公园等。

该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 35 该区域 32

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