南开苑小区小区风水

南开苑小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆龙湖置业发展有限公司

物业公司

重庆金恒物业管理有限公司

小区地址

松石支路287号

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11999元/㎡

本周挂牌均价

8.11%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

南开苑小区户型主要有0平-127平的的三居 。 一居(1) 二居(1) 三居(15) 四居(1) 1室1厅1卫·61.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·121.23㎡

朝北

3室2厅2卫·121.00㎡

朝北

3室2厅2卫·123.00㎡

朝南

4室2厅3卫·210.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 4.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率3%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 3 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄17年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 16

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

重庆金恒物业管理有限公司

硬件设施

2.6

容积率

3%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：冉家坝,动步公园等；105个公交站：轨道冉家坝站,北环爱融荟城购物中心等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 105 该区域 5 89

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 30

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：新世纪百货(爱融荟城店),北环爱融荟城购物中心站等； 552个超市：好邻居平价超市,重百超市(龙湖郦城店)等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 552 该区域 27 518

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：爱融荟城南广场,街角运动公园等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63 该区域 60

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