南开苑家属院小区风水

南开苑家属院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

经济适用房

开发企业

南开物业

物业公司

南开物业

小区地址

重庆市沙坪坝山峡广场（三中校区旁）

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

26652元/㎡

本周挂牌均价

1.93%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

南开苑家属院户型主要有105平-135平的的三居 。 二居(7) 三居(6) 四居(6) 2室1厅1卫·75.80㎡

朝南

2室1厅1卫·82.00㎡

朝南

2室0厅0卫·0.00㎡

3室2厅2卫·130.31㎡

朝南

3室2厅2卫·134.25㎡

西北

3室2厅2卫·134.25㎡

朝北

4室2厅2卫·148.05㎡

东南

4室2厅2卫·138.38㎡

朝南

4室2厅2卫·149.33㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为20，建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 20 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄13年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 18.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

南开物业

硬件设施

20

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：沙坪坝,小龙坎等；88个公交站：南开中学,沙坪坝三角碑等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 88 该区域 7 84

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 29

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：沙坪坝地下城,新世纪凯瑞商都生活馆等； 529个超市：云嘉便利店南开苑店,合家便利店南开中学店等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 34 529 该区域 34 530

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有114个公园：猴子广场,黄葛树下龙门阵等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 114 该区域 100

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