纳帕溪谷小区风水

纳帕溪谷小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆海丰房地产开发有限公司、重庆恩达实业发展有限公

物业公司

重庆宝山物业管理有限公司

小区地址

渝北街道办事处原二塘村四社(重百超市回兴店附近)

风水大事记

2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10661元/㎡

本周挂牌均价

0.45%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

纳帕溪谷户型主要有55平-80平的的二居 。 一居(5) 二居(43) 三居(17) 四居(1) 1室1厅1卫·39.00㎡

朝南

1室1厅1卫·40.00㎡

朝北

1室1厅1卫·40.00㎡

朝南

2室2厅1卫·66.48㎡

东南

2室2厅1卫·84.00㎡

朝南

2室2厅1卫·74.16㎡

朝南

3室2厅1卫·104.43㎡

南北通透

3室2厅1卫·100.96㎡

南北通透

3室2厅1卫·101.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·117.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄12年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 15.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆宝山物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：宝圣湖,兴科大道等；49个公交站：宝圣东路南段,在水一方站等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 49 该区域 3 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：LifeBox商业中心,迪凯99红玫瑰等； 357个超市：嘉之家超市(纳帕溪谷店),MJJ连锁超市等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 357 该区域 14 403

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个公园：宝圣湖公园,恋湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 46 该区域 39

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