美茵河谷小区风水

美茵河谷小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆天骄物业发展有限公司

物业公司

重庆协信天骄物业管理公司

小区地址

兰美路988号

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

10282元/㎡

本周挂牌均价

1.09%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

美茵河谷户型主要有0平-234平的的四居 。 二居(3) 三居(13) 四居(13) 五居(1) 2室1厅1卫·59.00㎡

朝南

2室1厅1卫·60.00㎡

2室1厅1卫·60.00㎡

3室2厅2卫·116.84㎡

朝南

3室2厅2卫·114.70㎡

朝南

3室2厅2卫·113.10㎡

朝南

4室1厅2卫·165.55㎡

东南

4室2厅3卫·153.62㎡

东南

4室2厅3卫·255.00㎡

朝南

5室2厅3卫·196.50㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄19年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 14

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

重庆协信天骄物业管理公司

硬件设施

1.5

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：高庙村,巴山等；80个公交站：柏林,石美路等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 80 该区域 7 78

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 34

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：远洋城·万花筒(石美路店),车璞城Mall等； 603个超市：联发超市三友经营部,常顾生活超市(花漾湖店)等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 603 该区域 42 649

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有56个公园：美茵运动公园,花漾湖广场等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 56 该区域 66

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