茅莱山居小区风水

茅莱山居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

联排,独栋,双拼,叠拼

开发企业

重庆卉森置业有限公司

物业公司

重庆龙湖物业服务集团有限公司

小区地址

双星大道新区府旁（中央别墅区）

小区风水评分

价格指数

11615元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(4) 四居(27) 五居(31) 3室2厅2卫·136.15㎡

南北通透

3室2厅2卫·191.92㎡

东南

3室2厅2卫·130.00㎡

东南

4室2厅3卫·139.99㎡

东南

4室2厅3卫·138.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·136.00㎡

朝南

5室3厅3卫·170.00㎡

南北通透

5室3厅3卫·163.00㎡

南北通透

5室3厅3卫·130.33㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄5年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 10.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

重庆龙湖物业服务集团有限公司

硬件设施

2.6

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：御湖小学(招呼站),御湖小学等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 70

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：秀水湾,金科秀湖天都SKY MALL等； 124个超市：宜轩便利店,家家乐百货(雪松路店)等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 124 该区域 8 305

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：古道湾公园,东岳体育公园等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 46

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