绿湾嘉景苑小区风水

绿湾嘉景苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆宏发地产开发公司

物业公司

重庆嘉实物业管理有限公司

小区地址

江北中心段一号

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11422元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

绿湾嘉景苑户型主要有45平-74平的的二居 。 一居(2) 二居(4) 三居(4) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·55.00㎡

朝北

1室1厅1卫·55.00㎡

2室2厅1卫·94.82㎡

西南

2室2厅1卫·74.86㎡

2室1厅1卫·54.38㎡

朝东

3室2厅2卫·176.80㎡

朝南

3室1厅2卫·131.21㎡

东南

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅3卫·206.98㎡

朝南

4室3厅3卫·207.00㎡

4室3厅2卫·207.00㎡

5室2厅2卫·206.98㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.3，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 5.3 区域均值 4.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率19%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 19 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄20年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

重庆嘉实物业管理有限公司

硬件设施

5.3

容积率

19%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：华新街,观音桥等；104个公交站：华新街西普,黄观路等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 104 该区域 8 102

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 49 0 该区域 45

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有71个购物中心：煌华国际商城,建东商场(建东大厦南)等； 826个超市：阿兰超市,吴军超市等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 71 826 该区域 71 833

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有163个公园：沙湾河街水文题刻,嘉陵公园等。

该小区休闲配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 163 该区域 119

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