绿地海外滩小区风水

绿地海外滩小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,洋房

物业公司

长城物业管理有限公司

小区地址

鸿恩寺公园大门附近（往北滨路下行800米处）

风水大事记

2012年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15945元/㎡

本周挂牌均价

4.13%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打全明格局,采光充足二居

绿地海外滩户型主要有74平-160平的全明格局,采光充足的二居 、0平-285平的南北通透,全明格局的三居 、132平-300平的南北通透,户型方正,采光充足的四居 。 二居(87) 三居(76) 四居(14) 2室2厅1卫·84.95㎡

2室2厅1卫·75.92㎡

2室2厅1卫·85.25㎡

3室2厅2卫·112.93㎡

3室2厅2卫·112.93㎡

3室2厅2卫·99.45㎡

4室2厅2卫·250.08㎡

4室2厅2卫·138.39㎡

4室2厅2卫·150.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.9，建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 3.9 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 29

车户比

该小区车户比5 : 1，即一户5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 5 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄6年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 12.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

长城物业管理有限公司

硬件设施

3.9

容积率

35%

绿化率

5 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：二号桥站,鸿恩路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 5 83

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个购物中心：佳瑞百货,若比邻社区商业中心等； 660个超市：意生鲜生活超市,天天购便利店(绿地海外滩店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 74 660 该区域 67 733

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有119个公园：郑家院子,绿川英子旧居暨反攻杂志社旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 119 该区域 96

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/cqfs/25181.html