龙洲湾黄桷佳园小区风水

龙洲湾黄桷佳园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅,安置房

开发企业

重庆源聚房地产开发有限公司

物业公司

重庆翰悦物业管理有限公司

小区地址

龙洲大道103号

小区风水评分

价格指数

11251元/㎡

本周挂牌均价

19.51%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

龙洲湾黄桷佳园户型主要有118平-118平的的三居 。 二居(3) 三居(7) 2室2厅1卫·79.30㎡

朝南

2室1厅1卫·73.00㎡

朝东

2室2厅2卫·79.30㎡

西南

3室2厅2卫·118.40㎡

西南

3室2厅2卫·105.00㎡

东南

3室2厅2卫·103.50㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄20年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 11.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆翰悦物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：大山村,学堂湾等；52个公交站：新龙湾,浩立·碧海湾等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 52 该区域 33

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：重庆巴南万达广场,133广场等； 214个超市：优品超市,开心便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 214 该区域 5 207

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个公园：法制廉政文化公园,华宇·龙湾公园等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 24 该区域 28

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