龙塔花园小区风水

龙塔花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京鲁能置业有限公司

小区地址

渝北区龙头寺鲁能对面

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14439元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

龙塔花园户型主要有70平-78平的的二居 。 一居(1) 二居(7) 三居(8) 1室1厅1卫·46.00㎡

2室1厅1卫·59.11㎡

东南

2室1厅1卫·77.41㎡

东南

2室1厅1卫·76.00㎡

东南

3室2厅1卫·95.00㎡

朝东

3室2厅1卫·89.88㎡

朝南

3室2厅1卫·94.75㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄22年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 12.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

硬件设施

3.2

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：渝鲁,龙头寺公园等；40个公交站：天宫殿站,鲁能星城等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 40 该区域 8 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：动力时光,YOYO MALL等； 520个超市：京东便利店(华园路店),小林百货等。

该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 520 该区域 31 582

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个公园：天宫殿(丁香路201停车库),木桃路社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 42 该区域 47

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