龙聚园东区小区风水

龙聚园东区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市居易房地产开发有限公司

物业公司

重庆聚义物业管理有限公司,上海永升物业管理有限公司重庆北碚分公司,依兰县凤春投资担保有限公司

小区地址

渝北区松石支路108号

小区风水评分

价格指数

12251元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(3) 四居(4) 2室1厅1卫·82.72㎡

朝南

2室2厅1卫·69.00㎡

朝南

3室2厅2卫·115.20㎡

朝南

3室2厅2卫·115.20㎡

朝南

3室2厅2卫·133.93㎡

南北通透

4室2厅2卫·149.90㎡

朝东

4室2厅2卫·142.00㎡

朝南

4室2厅2卫·149.49㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄17年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 17.6

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

重庆聚义物业管理有限公司,上海永升物业管理有限公司重庆北碚分公司,依兰县凤春投资担保有限公司

硬件设施

3

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大龙山,花卉园等；87个公交站：龙山中学,时代大厦等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 87 该区域 5 91

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 40

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：重庆SM广场,SM百货等； 683个超市：龙聚园便利店(东区店),芙蓉兴盛便利超市(龙聚园店)等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 683 该区域 57 726

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有72个公园：龙脊广场,龙法寺等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 72 该区域 67

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