两江慧谷小区风水

两江慧谷小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

公寓

开发企业

重庆东衡实业发展有限公司

物业公司

重庆东衡物业管理有限公司

小区地址

两江新区金果大道155号（汽博中心旁）

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14129元/㎡

本周挂牌均价

0.6%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

两江慧谷户型主要有0平-38平的的一居 。 一居(22) 二居(18) 1室1厅1卫·37.90㎡

东南

1室1厅1卫·37.90㎡

东南

1室1厅1卫·37.90㎡

西南

2室2厅1卫·62.00㎡

朝东

2室2厅1卫·64.00㎡

东南

2室2厅1卫·60.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄6年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 10.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

重庆东衡物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：金渝,金童路等；34个公交站：泰山电缆站,金童路站等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 34 该区域 4 35

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：美心红酒广场,一奥天地THE OVAL等； 317个超市：鑫富小卖部,云飞超市(汽博中心餐饮一条街)等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 317 该区域 16 219

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：文化广场,潮尚蹦主题蹦床公园等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 30

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