京汉凤凰城小区风水

京汉凤凰城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2021

住宅类别

普通住宅,住宅底商,市场类商铺

开发企业

重庆市汉基伊达置业有限公司

物业公司

乐生活

小区地址

龙洲湾商圈（汉海海洋公园旁）

风水大事记

2021年 竣工时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12403元/㎡

本周挂牌均价

2.59%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打全明格局,户型方正一居

京汉凤凰城户型主要有40平-72平的全明格局,户型方正的一居 、82平-93平的南北通透,户型方正的二居 、111平-132平的高附赠空间,采光充足的三居 。 一居(5) 二居(6) 三居(13) 四居(12) 五居(1) 1室2厅1卫·72.00㎡

1室2厅1卫·71.00㎡

1室2厅1卫·71.00㎡

2室2厅1卫·82.00㎡

2室2厅1卫·93.00㎡

2室2厅1卫·92.00㎡

3室2厅2卫·132.00㎡

3室2厅2卫·111.00㎡

3室2厅2卫·123.00㎡

4室2厅2卫·119.50㎡

东南

4室2厅2卫·129.03㎡

南北通透

4室2厅2卫·119.50㎡

东南

5室2厅2卫·124.55㎡

西南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.7，建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 3.7 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 31

车户比

该小区车户比1 : 1.47，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.7 区域均值 0.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

乐生活

硬件设施

3.7

容积率

33%

绿化率

1 : 1.47

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：学堂湾,鱼胡路等；58个公交站：京汉凤凰城站,风花树等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 58 该区域 1 50

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：133广场,万达广场等； 438个超市：乐购旺24小时便利店,24小时便利店乐旺购等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 438 该区域 13 216

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：龙洲湾公园,龙洲湾铜锣山通江广场等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 22

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