津都鼎苑小区风水

津都鼎苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市江津区祥和房地产开发(集团)有限公司

物业公司

重庆市江津区津华物业管理有限公司

小区地址

江津幸福大道津都鼎苑

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

6935元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

津都鼎苑户型主要有0平-108平的的三居 。 一居(2) 二居(4) 三居(14) 四居(2) 1室1厅1卫·51.35㎡

东南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·94.00㎡

东南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·139.00㎡

朝东

3室2厅2卫·139.00㎡

东南

3室2厅2卫·139.50㎡

朝东

4室2厅2卫·174.00㎡

朝东

4室2厅2卫·160.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄16年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 9.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.55元/㎡·月

物业公司

重庆市江津区津华物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：阳光青城站,星韵满庭站等。

该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 61

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：紫金商业广场,中昂新天地销售中心等； 240个超市：佰品优超市,玉璟生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 240 该区域 4 180

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个公园：人民广场,聂荣臻元帅等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 32 该区域 19

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