和记黄埔玥湖园别墅小区风水

和记黄埔玥湖园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

空中花园

开发企业

和记黄埔地产(重庆两江新区)有限公司

物业公司

家利物业管理(重庆)有限公司

小区地址

金州大道中段玥湖园1号

小区风水评分

价格指数

13656元/㎡

本周挂牌均价

0.05%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(11) 三居(17) 四居(9) 五居(11) 2室2厅2卫·92.29㎡

东北

2室2厅2卫·98.00㎡

东北

2室2厅2卫·92.29㎡

东北

3室1厅2卫·104.00㎡

东南

3室1厅2卫·104.00㎡

东南

3室1厅2卫·110.00㎡

东北

4室2厅5卫·251.00㎡

朝南

4室2厅5卫·253.00㎡

朝南

4室4厅3卫·204.00㎡

朝南

5室2厅3卫·251.00㎡

朝南

5室3厅4卫·205.60㎡

朝南

5室3厅4卫·206.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.1，建筑密度高于72%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄7年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 5.8

物业服务

软件服务

物业服务费

3.4元/㎡·月

物业公司

家利物业管理(重庆)有限公司

硬件设施

3.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：重光；45个公交站：大坡,怡和路等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 45 该区域 2 45

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：金科商业中心,重庆光环购物公园等； 237个超市：瑞丰生活便利店,京东便利店等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 237 该区域 9 249

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个公园：沐光森林,湖映坡地公园等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 68 该区域 53

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