东原湖山樾住宅小区风水

东原湖山樾住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆东原房地产开发有限公司

物业公司

重庆新东原物业管理有限公司

小区地址

新牌坊星光大道北延线(照母山植物园旁)

小区风水评分

价格指数

18615元/㎡

本周挂牌均价

27.77%

环比上周

低

交易热度

户型分析

四居(8) 五居(11) 4室2厅3卫·150.00㎡

朝东

4室2厅3卫·150.00㎡

朝东

4室2厅3卫·235.13㎡

朝东

5室2厅4卫·156.00㎡

朝南

5室2厅4卫·286.00㎡

朝南

5室2厅4卫·242.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄10年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 5.8

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

重庆新东原物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：人和,幸福广场等；41个公交站：星光隧道,肖家沟支路等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 41 该区域 2 45

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：星汇两江,N37天琴座等； 294个超市：美圭超市(舜山府店),美亿佳超市(肖家沟南路店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 294 该区域 9 249

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个公园：重庆照母山植物园,照母山森林公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 41 该区域 53

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