晨曦华苑小区风水

晨曦华苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

商住楼

开发企业

重庆嘉杰房地产开发有限公司

物业公司

重庆瀛庆物业管理公司

小区地址

重庆市南岸区海峡路319（四公里转盘往鹅公岩大桥方向）

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8721元/㎡

本周挂牌均价

0.73%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

晨曦华苑户型主要有115平-118平的的三居 。 一居(2) 二居(5) 三居(8) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·93.00㎡

朝东

2室2厅1卫·88.00㎡

东南

2室2厅1卫·87.95㎡

西南

3室1厅2卫·117.00㎡

东南

3室1厅1卫·104.00㎡

朝南

3室2厅1卫·107.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.8，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 4.8 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄18年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 18

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

重庆瀛庆物业管理公司

硬件设施

4.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：四公里,南坪等；75个公交站：海峡路口,金山路东段路口站等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 75 该区域 5 92

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：西部美博城,星光时代广场等； 510个超市：西旺便利超市,24小时便利店等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 45 510 该区域 51 543

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有67个公园：到普者黑,绿色新球动物主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 67 该区域 94

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