巴山夜雨小区风水

巴山夜雨小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆华伦房地产开发公司

物业公司

重庆金楼物业发展有限公司

小区地址

宝圣大道902号

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9493元/㎡

本周挂牌均价

1.32%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

巴山夜雨户型主要有0平-106平的的二居 。 二居(22) 三居(22) 2室1厅1卫·82.00㎡

朝东

2室1厅1卫·118.60㎡

朝南

2室1厅1卫·85.00㎡

朝南

3室2厅2卫·98.00㎡

朝西

3室2厅2卫·103.00㎡

东南

3室2厅2卫·105.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄18年，比32%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 15.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆金楼物业发展有限公司

硬件设施

3.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：西政渝北校区站,宝圣大道等。

该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 3 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：LifeBox商业中心,喜悦汇等； 313个超市：百世邻里24小时便利店,巴山夜雨超市(西政店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 313 该区域 14 403

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个公园：奥林匹亚音乐广场,七九香樟林等。

该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 48 该区域 39

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