奥园康城A区小区风水

奥园康城A区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

中国奥园地产集团股份有限公司

小区地址

大黄路黄家码头旁杨坪一社

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11873元/㎡

本周挂牌均价

3.38%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

奥园康城A区户型主要有0平-139平的的三居 。 一居(14) 二居(46) 三居(55) 四居(9) 五居(1) 1室1厅1卫·49.94㎡

朝西

1室1厅1卫·70.82㎡

东南

1室1厅1卫·49.94㎡

朝东

2室2厅1卫·79.00㎡

朝南

2室2厅1卫·78.76㎡

东南

2室2厅1卫·79.84㎡

朝南

3室2厅2卫·125.00㎡

朝东

3室2厅2卫·104.00㎡

朝南

3室2厅2卫·107.00㎡

朝东

4室2厅2卫·159.00㎡

朝东

4室2厅2卫·132.00㎡

东南

4室2厅2卫·160.00㎡

东南

5室3厅3卫·246.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.2，建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 4.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄12年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

硬件设施

4.2

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：袁家岗,谢家湾等；71个公交站：丽水菁苑,星月湾等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 71 该区域 4 78

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有75个购物中心：九龙外滩商业广场,建设宾馆地下商场等； 582个超市：合家24小时便利店,i7正品折扣特价超市等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 75 582 该区域 74 632

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有104个公园：黄沙溪社区游园,九龙滨江乐堡啤酒找乐广场等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 104 该区域 87

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