自由度小区风水

自由度小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京通衢房地产开发有限责任公司

物业公司

和家安物业管理公司

小区地址

田村路8号（西四环外向西200米）

附近学校

天使摇篮双语幼儿园(永定河路),中国人民大学附属小学亮甲分校,北京理工大学附属中学(南校区)

风水大事记

2000年 开工时间 2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

67724元/㎡

本周挂牌均价

0.22%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2021-05-14 距离四环只有100米，开车出门几分钟就可以上四环和阜石路，交通便利。距离海淀五路居 地铁6号线800米左右，五孔桥有多条公交线路可以选择。附近大型商场只能去家乐福，不到一公里。房子属于板塔结合，多数是东西向的一居室，面向永定河引水渠。算是水景房。小区停车基本可以满足需求，不过地下车位较少。

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业主 2019-02-22 优点：前方有一条没有水的河， 河景房提升姿态！周围没有配套设施，田村路沿街都是脏乱差的棚户区。小区的物业可圈可点，收着钱不干事，我真的是服了，楼道脏，住户杂乱摆放！地下停车场物业竟然给卖了！自由度的故事太昏暗了，好多业主没房本，这地方适合临时租住，真不适合买房自用投资......</br></br>缺点：也许还有一些未知的坑.

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户型分析

一居(10) 二居(10) 1室1厅1卫·80.03㎡

朝东

1室1厅1卫·80.60㎡

朝东

1室1厅1卫·80.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·80.60㎡

朝南

2室1厅1卫·79.28㎡

东西通透

2室1厅1卫·95.00㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.3，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率34%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 34 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄20年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 19.2

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

和家安物业管理公司

硬件设施

3.3

容积率

34%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：海淀五路居,田村等；68个公交站：五孔桥,定慧桥北等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 68 该区域 2 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：天使摇篮双语幼儿园(永定河路),北京明天幼稚集团第六幼儿园(六幼金沟河园)等； 28个小学：中国人民大学附属小学亮甲分校,人大附小亮甲西校等； 25个中学：北京理工大学附属中学(南校区),北京市二十一世纪国际学校等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 28 25 该区域 50 20 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：18 CAMPUS,京粮广场等； 197个超市：烟酒食品超市,便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 197 该区域 11 184

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有56个公园：阜石路南侧绿地公园,西木休闲公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 56 该区域 60

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