紫运园小区风水

紫运园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京武夷房地产开发有限公司

物业公司

北京武夷物业管理有限公司

小区地址

通胡大街68号(北苑环岛往东4公里)

附近学校

金色摇篮潜能开发婴幼园(金龙华东北),北京·通州·芙蓉小学,北京市第二中学通州校区

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58211元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

紫运园户型主要有0平-56平的的二居 。 一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·60.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·56.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄20年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

北京武夷物业管理有限公司

硬件设施

2.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：北运河东,郝家府等；36个公交站：荔景园小区东区,荔景园小区西区等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 36 该区域 2 46

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：金色摇篮潜能开发婴幼园(金龙华东北),潜能开发幼儿园等； 8个小学：北京·通州·芙蓉小学,北京市通州区通运小学等； 5个中学：北京市第二中学通州校区,中国人民大学附属中学(通州校区)等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 8 5 该区域 53 13 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：BHG Mall北京华联武夷购物中心,WE PARK等； 101个超市：郑先江便利店,紫运园百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 101 该区域 9 171

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个公园：清源叠翠,通州区潞城镇东杨庄村文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 41 该区域 54

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