中泽雅园小区风水

中泽雅园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

中泽房地产开发公司

物业公司

北京中泽物业管理公司

小区地址

万盛北街与通马路交叉口(工行通马路支行西侧马路对过)

附近学校

通州区缘贝幼儿园,大稿新村小学,泳联国际游泳学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43331元/㎡

本周挂牌均价

8.07%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

中泽雅园户型主要有70平-94平的的二居 。 一居(5) 二居(28) 三居(12) 1室1厅1卫·66.23㎡

南北通透

1室1厅1卫·68.53㎡

1室1厅1卫·57.49㎡

2室1厅1卫·61.28㎡

朝南

2室1厅1卫·66.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·69.43㎡

东北

3室2厅2卫·109.34㎡

东西通透

3室2厅2卫·93.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·93.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.6，建筑密度高于94%的同区域小区。

该小区 5.6 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 48 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄18年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 15.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.94元/㎡·月

物业公司

北京中泽物业管理公司

硬件设施

5.6

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：大稿新村,大稿南站等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 2 94

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：通州区缘贝幼儿园,北京英明睿智幼儿园等； 7个小学：大稿新村小学,潞河中学附属学校等； 5个中学：泳联国际游泳学校,运河中学等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 7 5 该区域 113 17 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：下沉商业广场,李老社区商业中心等； 144个超市：悦阳星晨超市,华联生鲜超市(大稿村店)等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 144 该区域 25 258

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个公园：北京通州大稿村文庙,西小马公园等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 24 该区域 45

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