中铁花溪渡小区风水

中铁花溪渡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京中铁润丰房地产开发有限公司

物业公司

开元国际物业管理公司

小区地址

新城白马路与顺安北路交汇处西北侧

附近学校

调色板幼儿园,首都师范大学附属顺义实验小学,北京市顺义区牛栏山第二中学

风水大事记

2014年 竣工时间 2017年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

36054元/㎡

本周挂牌均价

1.16%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(53) 2室2厅1卫·86.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·85.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·86.00㎡

南北通透

3室2厅3卫·157.02㎡

南北通透

3室2厅3卫·156.60㎡

南北通透

3室2厅3卫·177.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 45

楼龄

该房源楼龄8年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 15.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

开元国际物业管理公司

硬件设施

1.6

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；47个公交站：花溪渡小区,花溪渡小区南门等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：调色板幼儿园,北京市顺义区双丰第一幼儿园等； 7个小学：首都师范大学附属顺义实验小学,首都师范大学附属顺义实验小学一年级部等； 1个中学：北京市顺义区牛栏山第二中学。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 7 1 该区域 13 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：购物中心,鲁能美丽汇等； 101个超市：全时便利店(顺义花溪渡店),溪缘超市(顺义店)等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 101 该区域 2 89

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个公园：马坡城市森林公园,荆馨公园等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 5 该区域 8

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