2003
住宅类别普通住宅
开发企业北京民望房地产开发公司
物业公司北京云景花园物业管理公司
小区地址果园环岛东南侧梨园城铁南
附近学校新城阳光幼儿园,梨园镇中心小学,梨园学校
本周挂牌均价
0.45%环比上周
低交易热度
朝南
1室1厅1卫·54.49㎡朝南
1室1厅1卫·54.00㎡朝南
2室1厅1卫·102.12㎡南北通透
2室1厅1卫·81.20㎡南北通透
2室1厅1卫·84.67㎡南北通透
3室1厅1卫·106.24㎡南北通透
3室1厅1卫·88.80㎡南北通透
3室1厅1卫·95.77㎡南北通透
4室1厅2卫·145.70㎡南北通透
4室1厅2卫·162.50㎡南北通透
4室1厅1卫·116.60㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.8，建筑密度高于91%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率45%，高于95%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 32该房源楼龄18年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 18.60.5元/㎡·月
物业公司北京云景花园物业管理公司
容积率
45%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：梨园,九棵树等；106个公交站：云景里北区,云景里南区等。
该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 106 该区域 3 87周边3km（直线距离）内共有112个幼儿园：新城阳光幼儿园,北京玉豆豆幼儿园等； 14个小学：梨园镇中心小学,运河小学(低年级部)等； 11个中学：梨园学校,北京育才学校通州分校等。
该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 112 14 11 该区域 95 13 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：贵友百货(通州店),大通德昂淘宝城等； 260个超市：便民生活超市,吉祥便利店等。
该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 260 该区域 18 222周边3km（直线距离）内共有45个公园：色彩广场,花涧溪等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 49本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/70962.html
