首开缇香郡小区风水

首开缇香郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

洋房,叠拼

开发企业

首开地产

物业公司

北京市望京实业总公司

小区地址

京津高速过台湖收费站第一个出口即到

附近学校

于家务回族乡中心幼儿园,于家务回族乡小学,北京市通州区于家务中学

风水大事记

2012年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

23588元/㎡

本周挂牌均价

5.3%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(5) 四居(3) 2室1厅1卫·71.57㎡

南北通透

2室1厅1卫·83.18㎡

南北通透

2室1厅1卫·82.50㎡

南北通透

3室1厅1卫·89.28㎡

南北通透

3室1厅1卫·139.28㎡

朝北

3室1厅1卫·89.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·250.00㎡

南北通透

4室2厅1卫·156.08㎡

4室2厅1卫·155.73㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄6年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 12

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

北京市望京实业总公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；12个公交站：于家务西里,于家务村西口等。

该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 12 该区域 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：于家务回族乡中心幼儿园,于家务民族中心幼儿园等； 2个小学：于家务回族乡小学,马驹桥中心小学西马各庄校区等； 1个中学：北京市通州区于家务中学。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 2 1 该区域 34 4 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 22个超市：聚便利便利店,易捷便利店(聚福锦余加油站)等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 22 该区域 6 208

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个公园：清真寺,通州区于家务乡于家务村文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 4 该区域 10

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