北沙滩7号院小区风水

北沙滩7号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

中天房地产公司

物业公司

北京翰嘉伟业物业管理有限公司

小区地址

北沙滩7号院

附近学校

中国农机院幼儿园,清华东路小学,BSS保安学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

75460元/㎡

本周挂牌均价

0.27%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·66.24㎡

东北

1室1厅1卫·54.91㎡

朝西

1室1厅1卫·66.24㎡

东北

2室1厅1卫·66.24㎡

朝东

2室1厅1卫·71.58㎡

南北通透

2室2厅1卫·68.24㎡

朝西

3室1厅1卫·70.41㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄22年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 21.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

北京翰嘉伟业物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：北沙滩,林萃桥等；53个公交站：科荟桥东,林萃路口西等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 53 该区域 4 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：中国农机院幼儿园,国奥伊顿国际双语幼儿园等； 21个小学：清华东路小学,北京师范大学朝阳附属小学等； 20个中学：BSS保安学校,北京师范大学朝阳附属学校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 21 20 该区域 50 24 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：华创生活广场(林萃路店),商业广场等； 162个超市：懿品阁便利店,悦邻鲤生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 162 该区域 17 182

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有127个公园：尼莫乐园,AMF水族馆(红星美凯龙店)等。

该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 127 该区域 128

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