中海城圣朝菲小区风水

中海城圣朝菲小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京嘉益德房地产开发有限公司

物业公司

北京中海风情苑物业管理有限公司

小区地址

丰台区少角中街8号院（中海城圣朝菲东侧，牌坊小学西南侧）

附近学校

北京市朝阳区朝花幼儿园,北京市朝阳区肖村小学,北京市第八十中学(小红门分校)

风水大事记

2008年 竣工时间 2009年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

70894元/㎡

本周挂牌均价

1.35%

环比上周

低

交易热度

业主说

passport45..

业主 2018-12-16 该小区是稀缺的朝阳区四环内次新品质小区，建于2008-2009年，小区整体以中低层的板楼为主，户型通透，一梯2户，密度低。小区由一线央企地产公司—中海地产开发，中海物业（上市公司）管理，保证了小区整体品质和居住环境。小区属于双地铁项目，可步行至有10号线（成寿寺站）和亦庄线（肖村站），地铁对北京市住宅小区便利性和保值性非常重要。最后，在北京开发南城的大背景下，小区位置紧邻规划中的南中轴辐射区，其周边环境和配套未来可期。

newhouse1214471194

业主 2018-12-08 小区优点：（1）四环内的次新品质小区；（2）临近双地铁，可步行至10号线和亦庄线地铁。（3）中海物业管理，品牌物业公司，小区环境不错。开发商是中海地产，也是品牌大公司；（4）地处朝阳区

查看全部

户型分析

一居(1) 二居(19) 三居(38) 四居(5) 五居(3) 1室0厅1卫·224.81㎡

2室1厅1卫·100.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·100.10㎡

朝西

2室1厅1卫·85.11㎡

东西通透

3室1厅1卫·98.91㎡

南北通透

3室1厅1卫·100.33㎡

南北通透

3室1厅1卫·101.64㎡

东西通透

4室3厅4卫·284.69㎡

南北通透

4室1厅2卫·102.34㎡

朝东

4室1厅2卫·134.84㎡

南北通透

5室1厅3卫·286.26㎡

南北通透

5室2厅4卫·224.81㎡

5室1厅2卫·139.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄12年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 15.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

北京中海风情苑物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：肖村,成寿寺等；36个公交站：郭家村南站,龙爪树南里等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 36 该区域 2 29

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：北京市朝阳区朝花幼儿园,保罗国际幼儿园等； 13个小学：北京市朝阳区肖村小学,北京市朝阳实验小学南校等； 15个中学：北京市第八十中学(小红门分校),北京市第八十中学(睿德分校)等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 13 15 该区域 43 13 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：博大广场,万加商业(方庄一店)等； 313个超市：中海城二期便民超市,中海生活超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 313 该区域 14 287

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：吸烟亭,吕营海棠休闲公园等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 35

本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/46959.html