天伦锦城小区风水

天伦锦城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京丰泰新房地产开发有限责任公司

物业公司

金润龙物业管理公司

小区地址

黄陈路与市场三街交汇处北行30米路西

附近学校

阳光起点锦城幼儿园,新发地小学,黄土岗中学

风水大事记

2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

46688元/㎡

本周挂牌均价

0.34%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2021-12-08 【小区户型】小区共17栋楼，其中有3栋是塔楼，其余是高板，另据实行南北居多，采光好，面积在89m至 104m 【生活配套】步行公里可到花乡奥莱村，东行两公里可到万达广场，西行两公里可到天坛医院 【附近学校】小区内有新发地小学，和阳光起点幼儿园是新发地的重点 其他箱】启490明129套二期5栋板楼三期5号楼ABC座为楼18号楼为叔楼 小区分三期，只有一期是集中供暖，剩下的二期是自采暖，小区车位比较紧张。

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业主 2017-05-05 天伦锦城是天伦集团倾力打造的又一人居典范，项目位于东风路与天明路交汇处东南角，地处金水区成熟居住区核心板块。总占地65亩，总建筑面积22万方，由板式高层和多层围合而成，整体规划近1600户。项目采用简约略显新古典的现代建筑风格，多层次立面形态，彰显高品质楼盘的大气与豪华。社区还设有精品商业街、社区双语幼儿园、文化活动站以及其他休闲健身场所，是真正的集居住、商业、教育、生活各大功能于一体的综合性宜居

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户型分析

一居(34) 二居(56) 三居(33) 四居(9) 五居(4) 1室1厅1卫·61.70㎡

朝东

1室1厅1卫·60.60㎡

朝西

1室1厅1卫·56.80㎡

西北

2室1厅1卫·92.37㎡

朝东

2室1厅1卫·84.04㎡

朝东

2室1厅1卫·97.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·160.49㎡

南北通透

3室2厅2卫·148.89㎡

东西通透

3室2厅2卫·141.80㎡

西南

4室3厅2卫·151.13㎡

南北通透

4室2厅2卫·147.35㎡

东西通透

4室2厅2卫·179.96㎡

南北通透

5室3厅2卫·188.00㎡

东南

5室1厅2卫·144.07㎡

南北通透

5室2厅2卫·179.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 42 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄11年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 13.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

金润龙物业管理公司

硬件设施

2.8

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：天伦锦城,银地家园南等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 4 42

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：阳光起点锦城幼儿园,丰台第四幼儿园等； 6个小学：新发地小学,丰台五小银地分校等； 2个中学：黄土岗中学,北京成人按摩学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 6 2 该区域 41 13 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：金海商厦,新发地综合批零商贸城等； 142个超市：煜诚超市,龙翔超市等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 142 该区域 16 164

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个公园：白盆窑公园,新发地潘家庙等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 48 该区域 69

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