莲香园小区风水

莲香园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京中兴联房地产开发公司

物业公司

北京瑞斯特物业管理公司

小区地址

六里桥北里16号

附近学校

锦绣明天莲宝幼儿园莲宝中路园,海淀区实验小学丰台分校莲香园分校,北京市第十中学教育集团

风水大事记

1997年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

62508元/㎡

本周挂牌均价

1.03%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2017-06-05 莲香园位于西三环莲花桥西南侧，地理位置较好，小区周边公交线路较多，距离很近，小区北门还紧邻公交车总站，距地铁9号线和10号线的换乘车站六里桥站一千米以内， 交通便捷，只是道路偏窄，且两边停满了车，有时会出现拥堵现象。莲香园小区幼儿园有蓝天幼儿园华凯分园和北京海淀区锦绣明天双语幼儿园，蓝天幼儿园华凯分园虽然在风荷曲苑小区内，但是距离并不远而且这个幼儿园条件以及师资力量上也很不错。

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业主 2017-05-25 莲香园小区是2000年建成的小区，虽然楼龄稍微有点大了，但是它的配套十分齐全，且成熟的居住区更方便也有相应的优势。交通也很便捷，虽然离地铁站超过五百米，但是完全在可接受范围内，加上多条公交的弥补都已经不是问题了，小区内的环境绿化也更是好的没话说，只是安全管理方面需要加强。莲香园小区环境优美绿化高，人性化贴心管理，而且在家就能看孩子上学！总而言之莲香园小区整体很不错，非常适宜居住。

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户型分析

一居(6) 二居(39) 三居(43) 四居(6) 五居(4) 1室1厅1卫·111.24㎡

西南

1室1厅1卫·72.00㎡

朝西

1室1厅1卫·73.00㎡

朝东

2室1厅1卫·81.11㎡

南北通透

2室1厅1卫·81.61㎡

东南

2室1厅1卫·82.11㎡

东南

3室1厅1卫·124.18㎡

南北通透

3室1厅1卫·82.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·82.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·262.05㎡

东南

4室3厅3卫·201.00㎡

东西通透

4室1厅2卫·123.61㎡

南北通透

5室3厅3卫·242.00㎡

西南

5室3厅3卫·240.00㎡

东南

5室2厅3卫·281.45㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄21年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 19.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

北京瑞斯特物业管理公司

硬件设施

3.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：六里桥,六里桥东等；64个公交站：马官营南,马官营西等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 64 该区域 5 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：锦绣明天莲宝幼儿园莲宝中路园,北京海淀区锦绣明天双语幼儿园海淀区莲宝中路园等； 29个小学：海淀区实验小学丰台分校莲香园分校,海淀区实验小学丰台分校(莲宝中路)等； 28个中学：北京市第十中学教育集团,北京市第十中学(新疆校区)等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 29 28 该区域 63 30 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：银座和谐广场,悦邻百姓广场等； 255个超市：广亨商场莲香园超市,便民果蔬超市等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 38 255 该区域 37 252

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个公园：海丰家园代征绿地,万丰公园等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 64 该区域 81

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