丽舍公寓小区风水

丽舍公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

北京长安兴业房地产开发有限公司

物业公司

北京福诺特物业管理有限公司

小区地址

建国门外建华南路17号

附近学校

北京市中加幼儿园,清华大学附属小学商务中心区实验小学,建国里中学

风水大事记

1999年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

104335元/㎡

本周挂牌均价

0.42%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2020-01-16 前两周因置换刚成交两套每平9.5万成交的，楼宇物业安保赞，有门禁系统，电梯刷卡到楼层，一层大厅安保24h轮岗坐班，外卖快递须一层大厅登记后进入管家式服务，夜间物业安保会每层巡逻安检，每层均有监控，物业保洁白天随叫随到，因此物业费较高7.5/平/月。房屋为70年产权，任何户型均为2个卫生间。附近清华附小cbd校区、日坛中学。距离最近医院儿研所、协和东院。最近公园日坛公园。最近购物娱乐：香港英皇集团大厦、秀水街、国贸、建外soho、银泰中心、塞特购物中心（已关停）。

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业主 2017-08-06 小区北临长安街，南临通惠河北路，西靠东二环，东近永安里，去一号线和二号线很方便。周边配套完善，业态成熟，步行直达日坛公园。有配套school。小区Ariva hotel式管理，每日保洁楼道卫生，24保安，刷卡进出，业主免费用塞特饭店健身含游泳池。业主多为CBD金领和外企高管，素质很高。

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户型分析

户型齐全，主打三居

丽舍公寓户型主要有150平-168平的的三居 。 一居(12) 二居(4) 三居(3) 四居(3) 1室2厅2卫·76.07㎡

西南

1室2厅2卫·55.79㎡

朝西

1室2厅2卫·57.00㎡

东南

2室1厅2卫·61.07㎡

朝西

2室2厅2卫·81.20㎡

西北

2室2厅2卫·80.00㎡

东西通透

3室2厅2卫·150.00㎡

3室2厅2卫·168.00㎡

3室2厅2卫·150.00㎡

4室2厅2卫·142.96㎡

西南

4室2厅2卫·240.00㎡

4室2厅3卫·240.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.7，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 4.7 区域均值 4.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率18%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 18 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄21年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 22

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

7.5元/㎡·月

物业公司

北京福诺特物业管理有限公司

硬件设施

4.7

容积率

18%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：永安里,建国门等；68个公交站：日坛路,永安里路口西等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 68 该区域 8 72

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：北京市中加幼儿园,回民幼儿园(东花市小街)等； 53个小学：清华大学附属小学商务中心区实验小学,清华大学附属小学CBD实验小学(二校区)等； 45个中学：建国里中学,北京市日坛中学(南校区)等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 53 45 该区域 91 52 47

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有106个购物中心：瑞景商业中心,北京赛特购物中心等； 429个超市：好邻居便利店(建华南路店),世纪华联超市(长安驿店)等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 106 429 该区域 110 421

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有175个公园：观趾道,cbd文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 175 该区域 197

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