港馨东区小区风水

港馨东区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京空港天瑞置业投资有限公司

物业公司

北京港馨家园物业管理有限公司

小区地址

西单大卖场往东1公里

附近学校

港馨东区幼儿园,顺义区石园小学,北京市顺义区第九中学

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

31460元/㎡

本周挂牌均价

1.28%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(26) 三居(17) 四居(1) 2室1厅1卫·94.63㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.98㎡

南北通透

2室1厅1卫·99.06㎡

南北通透

3室2厅2卫·94.02㎡

南北通透

3室2厅2卫·75.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·99.10㎡

南北通透

4室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄14年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

北京港馨家园物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；42个公交站：港馨东区,港馨小学等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 42 该区域 1 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：港馨东区幼儿园,育才双语幼儿园等； 12个小学：顺义区石园小学,顺义区特殊教育学校等； 5个中学：北京市顺义区第九中学,顺义区特殊教育学校等。

该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 12 5 该区域 24 13 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：秋福广源购物中心,顺商集团鑫海韵通大卖场(石园店)等； 129个超市：顺文祥超市(燕京街自提点店),万汇优选便利店等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 129 该区域 10 154

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：吞弥净土,顺义新城滨河森林公园三区等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 21

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