富力运河十号公寓小区风水

富力运河十号公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

公寓

开发企业

北京富力通达房地产开发有限公司

物业公司

恒富物业公司

小区地址

6号线北运河西地铁站西侧

附近学校

贝乐康双语艺术幼儿园,北京·通州·芙蓉小学,通州区教师研修中心实验学校

小区风水评分

价格指数

39664元/㎡

本周挂牌均价

9.89%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(7) 四居(2) 2室1厅1卫·83.99㎡

东南

2室1厅1卫·74.15㎡

朝东

2室1厅1卫·83.99㎡

南北通透

3室1厅1卫·79.40㎡

朝南

3室1厅2卫·115.04㎡

朝南

3室1厅2卫·115.04㎡

朝南

4室1厅3卫·189.54㎡

南北通透

4室1厅2卫·171.39㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6.7，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 6.7 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄7年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 14.9

物业服务

软件服务

物业服务费

5.8元/㎡·月

物业公司

恒富物业公司

硬件设施

6.7

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：北运河西,通运门等；57个公交站：成大广场,通州赵登禹大街等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 57 该区域 1 46

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：贝乐康双语艺术幼儿园,北京市通州区铭珠幼儿园等； 17个小学：北京·通州·芙蓉小学,北京通州玉桥小学等； 9个中学：通州区教师研修中心实验学校,北京市第二中学通州校区等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 17 9 该区域 59 12 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：WE PARK,悠方天地广场等； 215个超市：全家集便利店(富力运河十号店),胖大姐生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 215 该区域 12 174

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：北京(通州)大运河文化旅游景区,运河奥体公园等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63 该区域 45

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