枫桥别墅小区风水

枫桥别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

独栋

开发企业

北京精达房地产开发有限公司

物业公司

华标物业管理公司

小区地址

马坡六环路与京顺路交汇区高尔夫路西

附近学校

吾学堂国学幼儿园,顺义区双兴小学,北京市牛栏山一中实验学校

风水大事记

2001年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

30115元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

枫桥别墅户型主要有403平-410平的的一居 。 一居(4) 三居(1) 四居(3) 1室1厅1卫·403.90㎡

1室1厅1卫·403.90㎡

1室1厅1卫·410.63㎡

3室2厅2卫·403.90㎡

4室3厅2卫·623.80㎡

4室3厅2卫·623.80㎡

4室3厅2卫·623.80㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率61%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 61 区域均值 45

楼龄

该房源楼龄17年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 15.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.8元/㎡·月

物业公司

华标物业管理公司

硬件设施

0.3

容积率

61%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：牛栏山一中实验学校,枫桥别墅等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：吾学堂国学幼儿园,双兴幼儿园(双兴东区西)等； 5个小学：顺义区双兴小学,顺义区光明小学等； 5个中学：北京市牛栏山一中实验学校,北京市顺义区第八中学等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 5 5 该区域 13 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：顺商集团鑫海韵通大卖场(双兴店),京汉生活广场等； 114个超市：鑫孝旺达综合商店,易捷便利店(亚源加油站)等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 114 该区域 2 89

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：双兴公园,初心园等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 8

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