鼎城小区风水

鼎城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京实兴腾飞置业发展公司

物业公司

国贸物业

小区地址

阜石路165号

附近学校

京娃娃PET,石景山外语实验小学,首都师大附属苹果园中学

风水大事记

2008年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

53713元/㎡

本周挂牌均价

0.32%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(9) 五居(1) 2室2厅1卫·116.30㎡

南北通透

3室2厅3卫·219.76㎡

南北通透

3室2厅2卫·164.39㎡

南北通透

3室2厅2卫·126.97㎡

南北通透

5室2厅3卫·279.96㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄13年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 18.6

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

国贸物业

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：杨庄,西黄村等；75个公交站：黄南苑小区南,黄南苑小区等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 75 该区域 3 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：京娃娃PET,北京师范大学石景山附属幼儿园等； 20个小学：石景山外语实验小学,西黄村小学等； 18个中学：首都师大附属苹果园中学,北京盛兴博瑞学校等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 20 18 该区域 34 21 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：当代商城(鼎城店),天宇市场等； 179个超市：便利店,昆仑好客便利店(奈伦熙府东)等。

该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 179 该区域 13 179

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个公园：平坡草树,休闲健身广场等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 59 该区域 61

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