CBD玲珑墅小区风水

CBD玲珑墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

独栋,联排

开发企业

北京怡景城房地产开发有限公司

物业公司

北京佳境怡园物业管理有限公司

小区地址

东五环化工桥大鲁店北路出口东行2公里

附近学校

朝花幼儿园,芳草地国际学校朝丰分校,北京一七一中学朝阳豆各庄分校

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打户型方正,干湿分离其他居

CBD玲珑墅户型主要有360平-412平的户型方正,干湿分离的其他居 、206平-353平的户型方正,干湿分离的五居 、123平-164平的户型方正,干湿分离的三居 。 二居(1) 三居(5) 四居(2) 五居(6) 2室2厅1卫·105.85㎡

3室2厅2卫·123.58㎡

3室2厅2卫·128.00㎡

3室2厅3卫·164.15㎡

4室3厅4卫·281.77㎡

4室2厅2卫·170.29㎡

5室3厅2卫·206.21㎡

5室4厅5卫·353.57㎡

5室4厅5卫·353.57㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄11年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 16.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

6元/㎡·月

物业公司

北京佳境怡园物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：郎辛庄,黄厂等；26个公交站：朝丰家园南站,地铁郎辛庄站等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 26 该区域 1 26

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：朝花幼儿园,世纪阳光幼儿园(扬州水乡西北)等； 8个小学：芳草地国际学校朝丰分校,一七一中学朝阳豆各庄分校小学部等； 6个中学：北京一七一中学朝阳豆各庄分校,北京一七一中学教育集团等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 8 6 该区域 18 7 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：世纪华联购物中心(富力又一城店),华创生活广场(五方桥店)等； 87个超市：世纪华联超市(郎辛庄社区卫生服务站西),京客隆超市(天达路店)等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 87 该区域 5 108

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：憩园(郎各庄村南街),村史馆等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 36

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