傲城天溪园小区风水

傲城天溪园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京北辰实业集团股份有限责任公司

物业公司

北京北辰信和物业管理有限责任公司

小区地址

亚运村正北3.5公里,北苑红军营南路

附近学校

摩码幼儿园,中国音乐学院附属北京实验学校(北辰绿色家园校区),朝阳外国语学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

76862元/㎡

本周挂牌均价

5.79%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(4) 四居(6) 3室1厅2卫·161.77㎡

南北通透

3室1厅2卫·138.77㎡

南北通透

3室1厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·234.60㎡

南北通透

4室1厅3卫·227.44㎡

南北通透

4室1厅3卫·240.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率70%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 70 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄17年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 16.1

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

北京北辰信和物业管理有限责任公司

硬件设施

1.7

容积率

70%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：北苑路北,立水桥南等；58个公交站：天月园小区,天乐园小区(快速公交站)等。

该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 58 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：摩码幼儿园,Panda宠物幼稚园等； 9个小学：中国音乐学院附属北京实验学校(北辰绿色家园校区),清华附小昌平学校等； 14个中学：朝阳外国语学校,北京华夏少年强夏令营学校等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 9 14 该区域 63 12 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：CITY PARK购物中心,暖山生活等； 132个超市：联众超市(天畅园店),Z&D便利店(天翠园西)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 132 该区域 20 147

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：北辰绿色中央公园,景藏健康公园等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 12

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