绿地玲珑寓小区风水

绿地玲珑寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

上海殷润物业有限公司

小区地址

学府路1811弄

附近学校

学府幼儿园(龙皓路),上海市金山区学府小学,上海市金卫中学

风水大事记

2010年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

16631元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

绿地玲珑寓户型主要有0平-74平的的二居 。 一居(2) 二居(13) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·74.47㎡

朝南

2室2厅1卫·77.34㎡

朝南

2室2厅1卫·80.87㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于77%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄12年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.79元/㎡·月

物业公司

上海殷润物业有限公司

硬件设施

1.9

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；49个公交站：学府路龙皓路,龙皓路学府路等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 49 该区域 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：学府幼儿园(龙皓路),金蔷薇幼儿园等； 7个小学：上海市金山区学府小学,民办查山小学等； 4个中学：上海市金卫中学,金山世界外国语学校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 7 4 该区域 21 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：绿地乐和城,正荣河滨商业广场等； 105个超市：佑福小店(悦居超市店),梓鑫商店龙皓路店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 105 该区域 13 111

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个公园：一谔公园,绿地生活广场等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 15 该区域 29

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