绿地河流岛小区风水

绿地河流岛小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

双拼

开发企业

上海三友置业有限公司

物业公司

绿地集团 嘉乐物业

小区地址

华志路899弄

附近学校

华新幼儿园梦里水乡分园,华新小学分部,上海市青浦区华新中学

风水大事记

2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2013年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

30609元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

绿地河流岛户型主要有112平-281平的的一居 。 一居(13) 二居(6) 四居(1) 五居(2) 1室2厅1卫·281.68㎡

1室2厅1卫·228.06㎡

1室2厅1卫·281.68㎡

2室2厅2卫·281.68㎡

2室2厅1卫·220.00㎡

2室0厅1卫·192.00㎡

4室2厅4卫·196.00㎡

5室2厅4卫·231.00㎡

5室2厅6卫·288.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄11年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 14.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.85元/㎡·月

物业公司

绿地集团 嘉乐物业

硬件设施

0.4

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：华志路新凤中路,新凤中路华志路等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：华新幼儿园梦里水乡分园,青浦区新霞幼儿园等； 3个小学：华新小学分部,青浦区华新小学等； 1个中学：上海市青浦区华新中学。

该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 3 1 该区域 11 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：新尚生活广场,光明乐缤纷等； 124个超市：全家便利店(新凤中路店),如海超市(华志店)等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 124 该区域 6 123

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：华新镇党建广场,宜昌.夷陵馆等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 11

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