绿川新苑小区风水

绿川新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

绿地集团上海市农委系统房地产有限公司

物业公司

上海长银物业发展有限公司

小区地址

绿林路50弄、绿林路51弄、绿林路52弄、绿林路320弄

附近学校

浦东新区绿川幼儿园(锦绣部),上海市浦东新区育童小学,上海市绿川学校

风水大事记

1999年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

55197元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

业主说

soufunas118952

业主 2017-12-25 小区本身是挺不错了, 小区里的本地人太厉害了, 划车, 堵路, 石头占车位, 踩电动踏板高速串行......15年的时候还经常见到老头在路上撒尿,这两年基本没见了......这个小区晚上6点以后就没有车位了, 还想买房的人晚上的时候多到小区看看吧. 所有社会车辆都可以停进来, 物业也不登记不管理. 我的车一年只有三分之一的时间能找到停车位, 其他时间都在小区外路上或者隔壁小区停的, 去年严打的时候, 罚了好多钱. 今年新规划了停车位, 但所有车位的总量只有住户的1/3....这新增的车位简直就是给本地人订做的, 最后肯定抢不过.

阿拉蕾啦啦啦

业主 2017-05-25 小区挺大的，分了好几个区，绿化也还可以，也挺安静的，自己住的居多，就是目前交通不太好，有公交车到八佰伴，陆家嘴，火车站什么的，终点站有座位，这个不错，但是没地铁，现在有个13号线在修，不过过去也要公交2站路。靠近沪南路那边有新建的一个活动中心，还有一个小商业，算是配套的吧。小区00年前后？自己住也还可以。

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户型分析

户型齐全，主打二居

绿川新苑户型主要有0平-122平的的二居 。 一居(35) 二居(69) 三居(32) 四居(4) 1室1厅1卫·49.76㎡

朝南

1室1厅1卫·49.68㎡

朝南

1室1厅1卫·49.68㎡

朝南

2室1厅1卫·79.23㎡

朝南

2室1厅1卫·72.77㎡

朝南

2室1厅1卫·79.23㎡

朝南

3室2厅2卫·139.44㎡

朝南

3室2厅2卫·116.31㎡

朝南

3室2厅2卫·115.79㎡

朝南

4室2厅2卫·145.83㎡

朝南

4室2厅2卫·140.47㎡

朝南

4室2厅2卫·125.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于92%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄21年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

上海长银物业发展有限公司

硬件设施

3.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：陈春路,北蔡等；82个公交站：绿林路锦绣路,绿林路陈春路等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 82 该区域 5 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：浦东新区绿川幼儿园(锦绣部),北蔡绿川小区2-3配套幼儿园等； 18个小学：上海市浦东新区育童小学,上海世博家园实验小学等； 13个中学：上海市绿川学校,上海市北蔡中学等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 18 13 该区域 53 20 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：亿家美南新街坊,唐人幸福里等； 164个超市：农工商超市(陈春路店),E家超市等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 164 该区域 33 214

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个公园：城隍庙爆鱼,北蔡消防主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 46 该区域 88

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