2004
住宅类别洋房
开发企业上海申新房地产开发有限公司 上海申鹏置业有限公司
物业公司金玉兰物业管理公司
小区地址鲁班路509弄
附近学校天使花园幼儿园,黄浦区瞿溪路小学,上海市震旦外国语中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
卢湾都市花园户型主要有0平-102平的的二居 。 一居(2) 二居(12) 三居(13) 四居(1) 1室2厅1卫·72.02㎡朝南
1室1厅1卫·62.41㎡2室2厅1卫·97.46㎡
朝南
2室2厅1卫·85.27㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·117.62㎡
南北通透
3室2厅1卫·117.62㎡南北通透
3室2厅1卫·126.49㎡南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.4，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率52%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 52 区域均值 27该房源楼龄18年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 26.32.82元/㎡·月
物业公司金玉兰物业管理公司
容积率
52%绿化率
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：鲁班路,世博会博物馆等；103个公交站：瞿溪路鲁班路,鲁班路瞿溪路等。
该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 103 该区域 9 99周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：天使花园幼儿园,奥林幼儿园分部等； 42个小学：黄浦区瞿溪路小学,上海市黄浦区翟溪路小学等； 47个中学：上海市震旦外国语中学,黄浦区教育学院附属中山学校等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 42 47 该区域 91 42 45注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有41个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 37周边3km（直线距离）内共有96个购物中心：汇暻生活广场A6座,康源食品食品购物中心等； 358个超市：全家便利店(鲁班路五店),全家便利店(瞿溪路店)等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 96 358 该区域 102 351周边3km（直线距离）内共有312个公园：江南造船广场,世博林绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 312 该区域 319本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/47613.html
