卢湾滨江时代小区风水

卢湾滨江时代小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

公寓

开发企业

上海新华房地产发展公司

物业公司

ULL

小区地址

龙华东路888弄

附近学校

奥林幼儿园总部,上海康德双语实验学校(小学部),黄浦区教育学院附属中山学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

80598元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(14) 二居(25) 三居(8) 1室2厅1卫·75.42㎡

朝南

1室2厅1卫·75.00㎡

南北通透

1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·75.42㎡

朝南

2室1厅1卫·73.97㎡

朝南

2室1厅1卫·85.62㎡

东北

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄17年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 28.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

ULL

硬件设施

2.6

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：大木桥路,鲁班路等；79个公交站：江滨路日晖东路,打浦路中山南一路等。

该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：奥林幼儿园总部,奥林幼儿园小班部等； 35个小学：上海康德双语实验学校(小学部),上海市徐汇区日晖新村小学等； 43个中学：黄浦区教育学院附属中山学校,南洋中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 35 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：海外淘购物中心,绿地海外滩名品汇等； 314个超市：黄浦绿地智选超市,易捷便利店(龙华东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 68 314

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有255个公园：高尔夫广场,南园等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 255

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