娄山小区小区风水

娄山小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海中星(集团)有限公司

物业公司

上海中星集团申城物业有限公司

小区地址

茅台路200弄1-12号

附近学校

金宝贝(金虹桥商场),长宁区天一教育集团(天一小学),上海市天山第二中学

小区风水评分

价格指数

74949元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

娄山小区户型主要有52平-60平的的二居 。 二居(2) 2室0厅1卫·52.00㎡

2室1厅1卫·60.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄21年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 27.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海中星集团申城物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：娄山关路,伊犁路等；94个公交站：茅台路古北路,古北路茅台路等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 94 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有104个幼儿园：金宝贝(金虹桥商场),仙霞路第二幼儿园分园等； 26个小学：长宁区天一教育集团(天一小学),天山第一小学等； 34个中学：上海市天山第二中学,上海姚连生中学等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 26 34 该区域 98 27 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有79个购物中心：金光绿庭广场,金虹桥商业广场等； 282个超市：全家便利店(古北路二店),卡鉺迪进口超市本铺caldi等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 79 282 该区域 73 276

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有160个公园：天山绿地,虹桥公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 160 该区域 154

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