龙麒苑小区风水

龙麒苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

商住楼

开发企业

上海骏合置业有限公司

物业公司

上海欣纪物业管理有限公司

小区地址

新南街350弄

附近学校

松江区晨星幼儿园,松江区新桥小学,松江区新桥学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

28585元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

龙麒苑户型主要有40平-72平的的一居 。 一居(3) 二居(4) 三居(6) 1室2厅1卫·72.00㎡

1室1厅1卫·40.00㎡

1室1厅1卫·43.00㎡

2室1厅1卫·103.15㎡

朝南

2室2厅1卫·72.00㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·93.59㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·136.06㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄22年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 11.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

上海欣纪物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；67个公交站：恒宣路新南街,新南街新中街等。

该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 67 该区域 54

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：松江区晨星幼儿园,松江新蓝幼儿园等； 5个小学：松江区新桥小学,松江区陈春小学等； 6个中学：松江区新桥学校,新桥中学分校等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 5 6 该区域 17 4 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：乐家购物中心(新镇街店),新桥地下鞋服广场等； 71个超市：佳合超市(新南街店),乐乐超市等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 71 该区域 8 79

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：新桥镇文化休闲广场,新桥公园等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 12

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